Логин:Пароль:
  • Зарегистрироваться    Забыли пароль?

  • Ростовская область. Ростовская область. www.nextdom.marketdom.ru
    Россия ==> Ростовская обл ==>
     
    Дорогие друзья! Мы разрабатываем "Недвижимость России 2.0", просим присылать ваши пожелания и замечания по адресу info@marketdom.ru или в скайп info.marketdom.


    Новости региона

    26.02.2008 09:04

    Доходы жителей Дона растут быстрее, чем цены

    Разговоры о растущей в стране инфляции продолжаются вот уже который месяц. В минувшем году в Ростовской области инфляция составила 12,3 процента. Означает ли это, что жителям Дона надо скупать не успевшие подорожать товары, пока деньги не обесценились окончательно?

    За разъяснением того, как расценивать ситуацию с инфляцией и что ждёт нас в будущем, мы обратились к человеку, который лучше других знает положение в экономике Дона — руководителю территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области Владимиру Емельянову.

    «Инфляции нет, только когда все плохо»

    — Инфляция действительно стала горячей темой для обсуждения, и понятно почему — люди беспокоятся о своих сбережениях, — говорит Владимир Емельянов. — Но, к сожалению, часто это обсуждение ведётся людьми, которые мало что понимают в экономике. Поэтому и прогнозы, которые они делают, звучат дилетантски. Недавно я прочитал в одной газете: в Ростовской области инфляция превысила среднероссийский уровень, значит, донская экономика в кризисе! Давайте-ка лучше разберёмся, что происходит на самом деле…

    Отчего в России в прошлом году случилась такая инфляция? Из-за того, что цены на нефть постоянно росли. На нефтедобывающие регионы пролился золотой дождь. Ростовская область оказалась от него в стороне — у нас ведь нет нефти. Но инфляция затронула и наш регион. Почему?

    Любой грамотный экономист знает: инфляционный рост — неизбежный спутник ускоренного экономического роста. Инфляции нет, лишь когда всё плохо, когда экономика стагнирует. А минувший год для Ростовской области, как показали наши исследования, был очень успешным. Причём по всем показателям. Выпуск промышленной продукции увеличился на 12,2 процента, на 17,5% произвели больше машин и оборудования, такие же высокие показатели в добывающей, обрабатывающей промышленности. Хорошо работает производство — люди зарабатывают больше денег. Как они поступают с этими деньгами? Они их тратят. В прошлом году количество рабочих мест в сфере обслуживания увеличилось на 14,5%. То есть открылись новые торговые комплексы, востребованные потребителями. Многие стали вкладывать свободные средства в недвижимость. В результате в 2007-м в Ростовской области было построено рекордное количество жилья.

    Но когда у людей есть деньги и они готовы их тратить, происходит следующее: производители и продавцы, зная, что на их товары и услуги большой спрос, поднимают цены. Отсюда и инфляция. Как относиться к этому? Вот данные статистики: по уровню инфляции Ростовская область заняла по итогам прошлого года 37-е место среди регионов России. А по уровню реальных доходов населения — 19-е место. То есть доходы жителей Дона растут быстрее, чем растут цены. Думаю, это снимает все вопросы…

    Кризиса можно не бояться

    — Что нас ждёт дальше? Ситуация действительно может сложиться по-разному, — считает главный статистик Дона. — Утверждения, что экономический кризис, который затронул США и страны Азии, не коснётся России, на мой взгляд, не соответствуют действительности. Мы слишком сильно интегрированы в мировую экономику, чтобы остаться в стороне. Но Ростовская область, даже если и произойдёт крах и банки начнут лопаться один за другим, пострадает меньше других. И вот почему.

    Прежде мы не раз жаловались, что основная масса денег оседает в Москве и нефтедобывающих регионах, а нам приходится прикладывать огромные усилия, чтобы развивать промышленность и торговлю. Теперь наши слабые стороны становятся сильными. У нас нет биржевых площадок, нет «голубых фишек», акциями которых спекулируют инвесторы. Все инвестиции, которые приходили в Ростовскую область, были в реальный сектор экономики. То есть миллионы долларов вкладывались не в ценные бумаги, а в строительство заводов, цехов, магазинов. Если и произойдёт кризис, то портфельные инвесторы начнут забирать свои деньги, отчего ценные бумаги начнут стремительно дешеветь. А завод или фабрику забрать невозможно. Поэтому Ростовская область защищена в этом отношении лучше других.


    22.02.2008 22:06

    РОСТОВ-НА-ДОНУ, 14 февраля - РИА Новости, Юлия Насулина. Администрация Ростовской области поставила задачу увеличить к 2015 году удельный вес ввода жилья до одного квадратного метра на человека с показателя 0,4 квадратных метров на человека в 2007 году, сообщил заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади.

    "Мы поставили задачу к 2015 году выйти на показатель один метр квадратный на человека в области, то есть объем жилищного строительства должен будет составить свыше 4 миллионов квадратных метров", - сказал Андриади на пресс-конференции.

    Он добавил, что в 2007 году в эксплуатацию ввели 1,7 миллиона квадратных метров жилья, в 2008 году данный показатель составит 2 миллиона квадратных метров, а в 2010 году - 2,5 миллиона квадратных метров.

    По его словам, чтобы достичь этих показателей уже определены земельные участки, на которые будут сконцентрированы все силы и ресурсы. "Массовую застройку мы будем вести в Левенцовском, Орбитальном районах в Ростове-на-Дону, районе Западный в Батайске, Юго-Восточной жилой зоне в Азове, районе Северный в Таганроге и застройки совхоза "Декоративные культуры", - пояснил Андриади, уточнив, что срок реализации всех данных проектов 2009-2012 годы.

    Заместитель губернатора отметил, что отдельным серьезным направлением в жилищном строительстве является строительство домов в шахтерских городах.

    "С прошлого года, чтобы увеличить количество рабочих мест в них стали строить жилье. В 2007 году было введено 16,5 тысяч квадратных метров жилья с объемом финансирования в 527 миллионов рублей, в 2008 году мы планируем за счет федеральных ресурсов и областного бюджета ввести почти 80 тысяч квадратных метров", - рассказал Андриади.


    14.12.2007 07:54

    В Ростовской области проходит приватизация земель под объектами недвижимости

    Получение права собственности на землю упростили. С 31 октября вступил в силу федеральный "Закон о приватизации земель под объектами недвижимости". Граждане, имеющие в собственности дома и гаражи, стоящие на "казенной" земле, могут зарегистрировать ее в свою собственность в упрощенном порядке.

    Зинаиду Дятлову, которая живет в Азовском районе, сейчас беспокоит не только вовремя необрезанный виноград, но и судьба земли, на которой тот растет. Прослышала, что законодательно утвердили новые правила приобретения прав на земельные участки. Осталось недопонимание: зачем на землю под собственным домом нужно оформлять право собственности?

    "Понимания как такового нет. Сказали, что надо приватизировать, везде об этом говорят. Ну и, конечно, мы начали приватизацию. Я документы уже собрала. Потом, может, будет понятно, но сейчас не понятно. Сказали - надо, значит - надо", - говорит Зинаида Дятлова.

    А надо до первого января 2010 года: согласно закону, земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду. Процедуру эту предстоит пройти всем - от руководителей крупнейших промышленных объектов до владельцев гаражей.

    Новый закон многое изменяет и уточняет. Например, теперь можно выкупать землю в водоохранной зоне. Раньше эта зона распространялась на 200 метров от воды и запрет на приватизацию создавал множество проблем для жителей прибрежного пространства. Теперь можно оформлять в собственность участки уже в 20 метрах от берега.

    Те, кто имеет на руках любой документ на землю, выданный до введения в действие земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года, имеет право на бесплатное оформление земли в собственность. Или за 2,5 процента кадастровой стоимости, если такого документа нет. Остальные теперь могут оформить право собственности по шестикратной ставке земельного налога. Индивидуальными расчётами будут заниматься специалисты, но можно представить себе примерный порядок цифр - .

    "Средний земельный налог в год - от 600 до 1000 рублей. Это тоже вполне приемлемо. Самое главное, чтобы наши горожане не переживали: земля и недвижимость неотделимы друг от друга. Если есть право собственности на дом, гараж, магазин - на объект недвижимости - никто кроме вас не может использовать эту землю", - директор департамента имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону Александр Кочергин.

    Чтобы оформить право собственности на землю, нужно собрать определенные документы. Во-первых, свидетельство о постановке на налоговый учет, во-вторых, свидетельство о праве собственности на дом. Естественно, паспорт и кадастровый план. С 16-значным номером, который должен быть присвоен кадастровой палатой каждому участку.

    "У нас на территории города более полутора тысяч специальных точек, закрепленных на земле и ориентированных на спутниковую систему. У вас будут абсолютно точные данные по земле. Знаменитого спора - кто сдвинул забор вправо или влево - не будет", - пообещал Александр Кочергин.

    Спешить с оформлением надо лишь тем, кому сейчас нужно продать свою землю, подарить или оставить в наследство. Остальным нет смысла создавать очереди. Кстати, с начала 2008 года будет работать специальный центр по обслуживанию тех, кто оформляет право собственности на землю. Срок оформления документов не более месяца.

    Государству, естественно, выгодно: каждый землевладелец или арендатор автоматически становится налогоплательщиком. Но это не главная цель земельной реформы. В выигрыше в конечном счете должен остаться гражданин. Он обзаводится личным капиталом в виде принадлежащей только ему земли, и волен использовать ее по своему усмотрению. Например, как залоговый инструмент. То есть, землевладелец может позволить себе взять кредит на гораздо большую сумму, чем раньше. И, допустим, улучшить свои жилищные условия. И это только один из возможных исходов. При любых других действует то же самое правило: личная собственность никогда лишней не бывает.


    04.12.2007 18:03

    Недвижимостью российского юга строительные и девелоперские компании заинтересовались намного раньше, чем Сочи стал претендовать на звание столицы зимней Олимпиады. Победа российского черноморского курорта в олимпийском марафоне, разумеется, взвинтила интерес бизнеса к Сочи и его окрестностям, однако наиболее дальновидные инвесторы уже давно вкладывают средства в строительство самых разных объектов на юге страны.

    Привлекательный юг

    В последние годы юг России стал один из самых привлекательных регионов для вложения денег в недвижимость, признают практически все опрошенные РИА Новостями девелоперы и представители международных консалтинговых компаний, работающих в нашей стране. Причем, вопреки сложившимся представлениям, инвестировать средства на юге выгодно не только в развитие курортной недвижимости, но и в другие сегменты рынка, и не только в Большой Сочи, но и другие крупные города региона - Ростов-на-Дону, Краснодар, Ставрополь.

    Если не считать московский регион, стоящий особняком среди российских регионов, вызывающих интерес инвесторов, то, как считает управляющий директор представительства Jones Lang LaSalle в России и СНГ Марк Джаггер, по инвестиционной привлекательности Южный федеральный округ (ЮФО) может сравниться только с Северо-Западом и Уралом России.

    «При этом речь идет не только о туристической и гостиничной инфраструктуре, но и торговой недвижимости, о складах и офисах», - подчеркивает эксперт, говоря о таких преимуществах юга, как высокая плотность населения, приличный уровень доходов, развитые инфраструктура и промышленность.

    В свою очередь управляющий по региональным проектам отдела офисной недвижимости компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Максим Андрюхин отмечает, что для южных регионов страны сейчас весьма характерно территориальное деление в зависимости от инвестиций в тот или иной сегмент рынка. Особенно это актуально в секторе коммерческой недвижимости.

    «Ростов-на-Дону позиционируется как столица ЮФО, и здесь ведется активное строительство офисов. В Краснодаре гораздо заметнее развитие торговых объектов, а в Сочи, естественно, гостиниц», - рассказывает специалист.

    По его словам, девелоперы проявляют интерес и к рынку офисов Ставрополя. «Я был поражен, когда увидел, насколько развивается офисный сектор в этом городе, - говорит Андрюхин. - Здесь строятся 15 качественных (классов «А» и «В» - прим. РИА Новости) объектов - и это при населении 360 тысяч человек. Причем офисы строятся не только в центре Ставрополя, но и на его окраинах, что характерно только для зрелых рынков офисной недвижимости».

    Местные против федеральных

    Активное развитие рынка, естественно, приводит к росту конкуренции, которая развивается по нескольким направлениям.

    «Конкуренция за присутствие на юге среди строительных компаний постоянно возрастает», - утверждает генеральный директор компании «ПИК-Регион» Сергей Канаев.

    В свою очередь Андрюхин выделяет несколько уровней борьбы между девелоперами.

    «С одной стороны - это соперничество между федеральными компаниями, - указывает он. - В том же Ростове-на-Дону присутствуют и «РосЕвроДевелопмент», и «Пересвет-Регион» с проектом «Сиверс», и «Clover Group» (новый бренд компании «РГС-Недвижимость» - прим. РИА Новости) с многофункциональным «Clover House». С другой стороны, с появлением все новых региональных фирм на рынке юга обостряется конкуренция и местных девелоперов с девелоперами федеральными».

    При этом эксперт подчеркивает, что на юге России не существует полного превосходства более мощных и опытных московских компаний над местными. Региональные фирмы зачастую предлагают не менее масштабные проекты и знаменитых архитекторов. Например, один из региональных девелоперов, «Строительные компании Мазанова», предложил в Ростове-на-Дону проект многофункционального комплекса «Пять Морей» площадью почти 40 тысяч квадратных метров и пригласил в качестве архитектора  Сергея Чобана, ранее проектировавшего башню «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».

    Вместе с тем, активность девелоперов в каждом конкретном регионе во многом зависит от позиции местных властей. Однако единого подхода при работе с региональными властными структурами не существует, признают эксперты.

    «Даже в пределах одного субъекта федерации ситуация может серьезно различаться. Иногда инвестиционный климат в одном  городе региона хуже, а в другом  лучше», - отмечает Канаев.

    С ним согласен и Андрюхин, который полагает, что уровень конкуренции между местными и федеральными строителями всегда разный.

    Идеальное партнерство

    Однако в ЮФО есть и своеобразный «пример идеального партнера во власти», говорят во многих строительных компаниях.

    Так, в инвестиционной компании  «ТПС», реализующей проект «Краснодар-Сити» утверждают, что интерес к Краснодарскому краю у фирмы был вызван в первую очередь «активной позицией администрации края по привлечению инвестиций, серьезной поддержкой проектов качественной недвижимости».

    «Власти Краснодарского края являются в России примером оптимального сотрудничества с зарубежными и российскими инвесторами», - подтверждает и Виктор Микитей, заместитель генерального директора компании MR Group, строящей в Сочи комплексы «Королевский парк» площадью 45 тысяч квадратных метров и «Актер Galaxy» площадью более 117 тысяч квадратных метров.

    По мнению экспертов, тактика администрации Краснодарского края выгодно отличается тем, что региональные власти не только с готовностью идут навстречу большинству инвестиционных проектов, но и создают условия для прямых контактов потенциальных инвесторов с теми, кто предлагает конкретные проекты к реализации. Для этих целей активно используется и представительство администрации Краснодарского края в Москве.

    Сегодня санаторно-курортный и туристический комплекс Краснодарского края предлагает бизнесменам около 100 различных проектов на 50 инвестиционных площадках общей стоимостью 700 миллиардов рублей, сообщили РИА Новостям в департаменте комплексного развития и курортов Краснодарского края.

    «Среди предложенных потенциальным инвесторам проектов - гостиницы, объекты курортной и развлекательной инфраструктуры, - уточнил собеседник агентства. - Среди наиболее интересных объектов, например, Анапы можно выделить строительство Конгресс-отеля с яхт-клубом, киностудии «АнапаФильм», курортно-рекреационного комплекса в поселке Витязево на 1200 мест, реконструкцию санатория «Малая бухта».

    В Геленжике вниманию инвесторов предложены аквапарк «Аквамарин», гостиничный комплекс «Жемчужный», горный гольф-курорт и апарт-отель «Солнце», а в Ейске - строительство набережной на побережье Таганрогского залива.

    По словам собеседника агентства, для эффективной работы с инвесторами в Краснодарском крае упрощена процедура оформления документов на строительство и создана служба содействия развитию бизнеса по принципу «одного окна».

    При администрации края действует экспертный межведомственный инвестиционный совет, который рассматривает возможность предоставления земельных участков под проекты стоимостью выше 200 миллионов рублей без проведения торгов. Кроме того, чтобы избежать проблем при взаимодействии инвесторов с местными властями, за всеми городскими и районными администрациями региона закреплены представители администрации края, которые контролируют сроки согласования документов и помогают девелоперамм получать все необходимые бумаги.

    Дальновидные инвесторы давно пришли в Сочи      

    Однако и среди привлекательных для инвесторов городов юга страны жилая и коммерческая недвижимость курортной столицы России - Сочи - заметно выделяется. За последние полвека Сочи стал одним из успешных брендов страны, который сегодня не потерял своего значения, и считать, что первым толчком для инвесторов к вложению денег в этот черноморский курорт стала только предстоящая Олимпиада по крайней мере наивно.

    Черноморское побережье России и, прежде всего, Сочи вместе со всеми своими пригородами, в любом случае ожидал инвестиционный прорыв, подчеркивают собеседники РИА Новостей. И многие дальновидные бизнесмены к этому прорыву уже хорошо подготовились.

    «Сейчас сочинский поезд если уже не ушел, то вот-вот отправится. Вряд ли тех инвесторов, которые только сегодня намерены войти в Сочи ждет большой успех», - категоричен маркетолог-аналитик инвестиционно-строительной компании «КомСтрин» Олег Борисенок.

    о его мнению, строительный рынок Сочи уже достаточно насыщен инвестиционными предложениями, которых хватит надолго, а выход на рынок новых инвесторов обойдется им очень дорого.

    Так, еще до победы в олимпийской гонке в городе появились жилые комплексы компаний «СТ Груп Регион» Александра Чигиринского («Russia Riviera Plaza», «Corel House» в самом Сочи и Sunny Hill в Лазаревском) и «Декра» («Сочи-Бриз» и «Сочи-Галс»). «Интеко-Сочи», принадлежащая Виктору Батурину, получила под контроль пятизвездочный «Парк-отель» и начала строительство порядка 40 тысяч квадратных метров жилья.

    В марте этого года стало известно и о том, что входящая в холдинг АФК «Система» «Система-Галс» приобрела 67,58% акций сочинского пансионата «Камелия» (в июле «Система-Галс» увеличила свою долю в капитале «Камелии» до 95,6% - прим. РИА Новости), владеющего на правах долгосрочной аренды участком городской земли площадью 6,3 гектар. Сейчас «Система-Галс» реконструирует пансионат в современный гостиничный комплекс площадью 60,6 тысяч квадратных метров, который включит в себя отель категории «четыре-пять звезд» и элитный апарт-комплекс клубного типа.

    Позже к «первооткрывателям» Сочи присоединилась аффилированная с «Интерросом» компания «Открытые инвестиции», приобретшая здесь за 12 миллионов долларов в мае этого года участок под строительство жилищно-рекреационного комплекса. В начале лета, буквально за несколько дней до решения судьбы Олимпиады о своем намерении вложить в недвижимость Москвы и Сочи полтора - два миллиарда долларов объявила и RGI International израильского предпринимателя Бориса Кузинца.

    А уже в Гватемале на праздновании сочинской победы Олег Дерипаска сообщил о своих планах инвестировать такую же сумму целиком в развитие «Имеретинской Ривьеры», на территории которой будет расположено несколько ключевых объектов предстоящей Олимпиады, в том числе и шесть ледовых стадионов. Кроме того, «БазЭл» будет участвовать в реконструкции международного аэропорта в Сочи, где соинвестором компании выступит государство.

    Инвесторы «подогрели» рынок

    Однако активный интерес инвесторов к рынку имеет не только позитивные последствия.

    «Уже сегодня сочинское побережье существенно переоценено, и зачастую цена там не соответствует качеству», - считает Борисенок.

    Генеральный директор компании «Century 21 Sun Realty» Яна Бердникова соглашается с мнением коллеги, но обращает внимание на то, что такая оценка прежде всего относится к жилому сектору Сочи, а не к коммерческой недвижимости, еще очень плохо развитой в целом на российском побережье Черного моря.

    «В первые несколько дней после выигрыша Олимпиады рост цен на жилье в Сочи можно с уверенностью оценить в 15%. В среднем сейчас квадратный метр в новой многоэтажке стоит - 3,8 - 4,0 тысячи долларов за квадратный метр, а в частном доме - 3 тысячи долларов за квадратный метр. При этом многие собственники отозвали свои квартиры с продажи и ждут дальнейшего роста цен», - констатирует она.

    По словам Бердниковой, ситуацию на строительном рынке Сочи, ухудшает в том числе и нецивилизованность земельных отношений.

    «Стоимость земельного участка под строительство варьируется в зависимости от его местоположения, площади, формы собственности. При этом в 80% случаев право собственности на землю не оформлено или находится на этапе оформления, а, следовательно, количество участков, готовых под застройку весьма ограничено», - говорит она.

    Это, в свою очередь, негативно сказывается на темпах строительства и, как следствие, ценах на недвижимость.

    Юг России будет активно развиваться и дорожать

    Многое в развитии сочинского рынка недвижимости будет зависеть от того, кто придет на него в ближайшие годы. Пока об этих игроках известно мало. Так, и.о. руководителя строительного комплекса столицы Владимир Ресин выразил уверенность, что московские строители «примут самое активное участие в строительстве олимпийских объектов в Сочи».

    «Такую задачу поставил перед нами мэр столицы Юрий Лужков», - заявил он в ходе традиционного объезда городских стройплощадок.

    По словам Ресина, олимпийские объекты в Сочи будут строиться, исходя из того опыта, который страна приобрела  при подготовке и проведении Олимпийских игр в 1980 году.

    «Тогда вместе с Москвой весь Советский Союз строил олимпийские объекты. Так и здесь - к строительству спортивных сооружений в Сочи будут привлечены все регионы России, в том числе Москва», - считает Ресин.

    А это значит, что на сочинский рынок недвижимости могут придти новые крупные московские игроки, которые не захотят ограничивать свои аппетиты только олимпийскими объектами.

    В свою очередь вице-премьер правительства РФ Александр Жуков заявил, что строительство олимпийских объектов в Сочи будет проходить на конкурсной основе и пообещал выбирать «не только лучшие технические решения, но и, безусловно, финансовые». Не исключено, что в этом случае значительную роль в сочинском строительстве сыграют иностранные компании.


    08.11.2007 21:14

    МОСКВА, 8 ноября - РИА Новости. ОАО "Газпром" в 2008 году вложит по 500 миллиардов рублей в газификацию Ростовской области и Краснодарского края, говорится в сообщении пресс-службы Российского газового общества, которая в свою очередь ссылается на слова представителя ООО "Межрегионгаз", прозвучавшие в ходе первого Донского нефтегазового конгресса в Ростове-на-Дону.

    Программа содействия развитию газификации регионов предполагает привлечение финансовых средств в объеме до 10 миллиардов рублей на срок до 10 лет, заявил в ходе конгресса гендиректор дочерней компании Российского газового общества ООО "Газконсалт" Алексей Телешев.

    "Создать условия для развития газификации можно лишь при правильной тарифной политике", - сказал, в свою очередь, в ходе конгресса вице-президент РГО Олег Жилин, слова которого приводит пресс-служба.


    04.09.2007 19:28


    В местах будущих игорных зон начали расти цены.

    Риелторы Ростова-на-Дону отмечают по сведениям РИА Новости рост цен на землю и недвижимость в районе создаваемой в регионе игорной зоны и прилегающих территорий. Уже есть первые заключенные контракты на покупку земли Ии недвижимости. В Азовском и Аксайском районе уже наблюдается повышение цен. Причем, сделки заключают и инвесторы из других районов.

    Предполагается, что в связи с созданием игорной зоны цены на недвижимость вырастут и во всем регионе.
     

     
    © 2004-2015 Программа для агентств недвижимости и риэлторов
    Яндекс цитирования Rambler's Top100 www.megastock.ru